不動産会社トラブルの専門家が答える|賃貸中のマンションの給湯器接合部?から漏水し、階下の部屋を濡らしてしまいました。お盆休みに入る頃の出来事らしく、賃貸管理を任せている不動産屋がお休みに入ってすぐの発生だったようです。私の元にはマンショ 水漏れによって近隣世帯に損害賠償責任が生じるのは、アパートやマンションなど集合住宅である場合がほとんどです。集合住宅においては、水漏れが発生した場所が「共用場所」なのか、あるいは「個人の部屋」なのかによって賠償を行う人が違ってきます。 たとえば、共用場所の配管が破裂して、その階の住人や階下の住人の部屋が水浸しになったなどのケースでは、賠償の責任があるのはアパートやマンションなどの管理会社 … 水道屋さんに来て頂いて見積をして頂いた所、部品代が7500円、工賃が5000円で計12500円との事でした。 賃貸マンションの所有者と賃貸管理会社とのトラブルです。入居者が退去して部屋を確認したところ、設備の照明3台がなくなっていました。賃貸管理会社に問い合わせると、既に入居する前の内装工事時(約1年半前)に撤去してしまったという ※このページはJavaScriptを使用しています。 COPYRIGHT © ABLE INC. All RIGHTS RESERVED. All Rights Reserved. 現在、賃貸アパートに住んでおります。最近、流しの蛇口からポタポタと水が漏れるようになりました。水漏れの程度は8時間で500cc位です。不動産屋さんに相談した所、消耗品(電球と同様との見解)なので入居者の負担ですと言われました。 専門家(住まいの先生)が無料で住まいに関する質問・相談に答えてくれるサービスです。, 現在、賃貸アパートに住んでおります。最近、流しの蛇口からポタポタと水が漏れるようになりました。水漏れの程度は8時間で500cc位です。不動産屋さんに相談した所、消耗品(電球と同様との見解)なので入居者の負担ですと言われました。, 原因が、パッキンの劣化によるものであれば、修繕費の負担についてはケースバイケースです。, https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/1477404549/. Copyright (C) 2020 Japan Corporation. 賃貸物件で水漏れ事故が起きたときの対処方法を説明します。他人に損害を与えてしまったときに重要なことや、損害を受けたときに大切なこと、被害金額が想定以上に高かった際に確認するべき事項など、それぞれのお悩みやポイントに沿って解説します。 JavaScriptを「オン」にすると、さらに快適にご利用いただけます。設定はこちら。, 貴重な意見大変ありがとう御座います。本当に感謝いたします。 賃貸で水漏れが起きたらどうしたら良いですか?原因と対処法を教えて!|教えてAGENT, 家に帰ってきたら、辺り一面が水浸し! こんな経験をした方もいらっしゃるのではないでしょうか。水漏れ事故の加害者になってしまった、あるいは被害者になってしまった……そんなときは慌てず騒がず行動を、といっても実際はなかなか難しいものです。いざ当事者となったときのために、水漏れトラブルが発生した際の対応手順をご説明します。, まずは物件の管理をしている不動産会社や大家さんに相談しましょう。管理に積極的なところであれば、水道業者への手配や被害を受けた入居者への連絡などを行ってくれます。また水漏れ事故の原因が経年劣化(時間経過による劣化)であれば、管理側が修理費用を負担することになるでしょう。トラブル防止という観点からも、管理者への連絡を最優先してください。, 夜間などで大家さんと連絡が取れないときもあるでしょう。あるいは管理者から、自分で対処するように指示を受けることもありえます。そんなときは直接、水道業者に連絡してください。, 連絡先が分からなければ、水場の近くを確認しましょう。水道業者の連絡先が書かれた「紙」や「シール」が貼ってあることが多いです。見当たらない場合や水の量が多くて近づけない場合は、契約した際にもらった資料を調べてみる必要があります。, 修理後には原因が記載された書類を用意してもらうと良いでしょう。もし経年劣化が原因であると判明すれば、修理費用を管理者側に請求できます。, 自分で水道業者に連絡したときは、その後に電気会社へ連絡することを忘れないようにしましょう。なぜなら、水漏れによる漏電の危険があるからです。, 必要な場所への連絡が終わった後は、保険の内容を確認してください。賃貸物件であれば、ほぼ間違いなく何らかの火災保険に加入しているはずです。その火災保険に「個人賠償責任特約」や「借家人賠償責任保険」が付帯されているか、チェックしてみましょう。賃貸人が賠償責任を負った際、保険の内容により適用される範囲が異なるため、忘れずに確認を行ってください。, 「自らの過失」か「経年劣化」による事故かで、責任の所在が異なります。過失であれば自分の責任ですが、時間経過による劣化であれば管理者側の責任です。ただし賃貸契約の内容により変動することもありますので、契約内容は必ず確認してください。, 「蛇口を締め忘れる」や「無理な使い方による破損」「洗濯機のホースが外れる」などが該当します。日常生活で完全になくすことは難しく、水漏れ事故の原因として、よく挙げられるでしょう。, 代表的なのは「配管劣化」「給水管劣化」「給湯管劣化」「排水管劣化」などが挙げられます。いずれも管理者側が修繕を怠ったと判断された場合の原因です。, 修理費用は、損壊した場所により大きく変わります。蛇口周りであれば、作業費・出張費込みで1万円前後。浴室やトイレなどは1万円前後のときもあれば、交換する部品により3万円前後となる場合もあります。いずれにせよ部品の交換だけであれば、数万円以内が相場と言えるでしょう。しかし壁や床下などに影響があり、大規模な改修が必要になると話は異なります。リフォームを行っていることと同義であり、金額も数百万単位に跳ね上がってしまうことさえあるのです。, さらに自分以外の入居者に被害が及んでしまうと、その分の費用が上乗せされてしまいます。また水漏れによる家電故障なども賠償の責任があり、総合金額が個人で払える限界を越えてしまうことも考えられるでしょう。, 日常生活において、偶然の事故で第三者に損害を与えてしまったとき適用される保険です。名称は「個人」ですが、本人の配偶者や生計を共にしている親族なども対象となります。同居している家族や、未婚で別居中の子(実家を離れて学校に通う子など)が対象例として挙げられるでしょう。, この保険は適用範囲が広く、生活している中で起こした過失の多くに利用できます。水漏れによる他人への被害も範囲内であるため、実際にお世話になった方も多いでしょう。, 適用範囲の広い保険ですが、保険金が払われないケースも存在します。たとえば事故ではなく、故意に発生させた損害については支払われません。他人から借りている物や、同居の親族へと与えた損害も対象外になります。, また第三者へ与えた損害が対象であるため、自分が管理している物は範囲外になってしまうことにも注意が必要です。自らの管理下にあった物は「借家人賠償責任保険」で補償が可能になります。一度、保険の内容を確認してみると良いでしょう。, 水漏れ事故の被害を発見したら、管理会社や大家さんに相談してください。たとえば帰宅したら天井から水が漏れており、部屋の中が水浸しになっていたとします。この状況を発見した時点で、連絡を入れましょう。階上から水が漏れていることを伝えれば、管理者側が調査を始めます。, 水漏れ事故による損害は、加害者側に賠償金額の支払いを請求できます。ただし直接、相手に話すのはトラブルが起こりやすく危険です。管理者から相手や原因を聞き、間に入ってもらいながら話を進めてください。, 水漏れ事故は、いつどこで発生するか分かりません。今回の被害者も、次は自分が加害者になる恐れがあります。念のために、自分の保険内容を確認しておくと安心できるでしょう。, 水漏れ事故には、一見しただけでは分からないケースがあります。漏水により、壁の内側や床下などにカビ・結露が発生する場合です。壁や床下は借りている人の管轄であり、他人への損害にはなりません。つまり「個人賠償責任保険」の範囲外となってしまいます。, この場合は「借家人賠償責任保険」が利用可能です。賃貸物件の契約終了後に大家さんへと返却する際、原状回復義務が発生します。カビや結露も放置してはいけませんので、修繕を行います。そのときの費用は高額になりやすいので、借家人賠償責任保険を有効に活用しましょう。, 水漏れ事故は、いつ加害者・被害者になるか分かりません。急な事態が起きても慌てず、状況を管理者へと連絡することが重要です。また常日頃から契約内容を確認しておき、必要な保険に加入しているか把握しておくことも大切になるでしょう。お部屋探しについてご不明点などございましたら、お気軽にエイブルまでお問い合わせください。, いつも丁寧な接客、お部屋探しを心がけております。 お部屋探しのお悩みや、いいお部屋が見つからないという方の力になれれば幸いです。. 公開日:2018/06/01  最終更新日:2020/09/17. こる前から対応方針を確認しておく, 24時間対応の大手水漏れ修理業者は, 水のトラブルサポートセンター. 部品代が高いと思われますが蛇口のタイプが一本ハンドルタイプで左に回すと温水が出て右に回すと水が出て来る蛇口です。, ご回答して頂いた皆様ありがとうございました。結局、大家さんは絶対に支払わないとの事でした。借主と大家に挟まれて不動産屋さんが哀れだったので不動産屋さんと借主で修理代を折半となりました。10年住んでて家賃滞納ゼロ、禁煙で部屋も丁寧に使用していましたが残念です。次回は当然更新しません。. 賃貸で発生した水漏れは事象によっては管理会社・オーナー側の費用負担で修理することが出来ます。蛇口やパッキンの劣化であれば家主側の責任で修理を行うことになります。 入居者トラブルの専門家が答える|賃貸 漏水被害の請求実家がアパートの賃貸業をしています。1fが自宅、2-3fを賃貸としています。三階建の3fの部屋で洗濯槽の水道蛇口の破損(何か小さい物を落としたみたいです)があり、2fの一部屋の天

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